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廣東順德樂智投資發(fā)展有限公司是樂從鎮(zhèn)公有資產(chǎn)管理辦公室下屬國(guó)有獨(dú)資公司廣東樂控集團(tuán)有限公司的全資控股子公司。為活化國(guó)有資產(chǎn)，向社會(huì)各界優(yōu)秀人才提供優(yōu)質(zhì)舒適的居住條件，形成良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，廣東順德樂智投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“我司”）擬將持有的創(chuàng)智谷“智匯廣場(chǎng)”部分物業(yè)進(jìn)行改造提升?，F(xiàn)針對(duì)該改造項(xiàng)目招募合作方，提供物業(yè)改造提升工程及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

現(xiàn)將本次招募的相關(guān)要求說明如下，歡迎意向方咨詢聯(lián)系。

第一部分 招募信息

一、基本情況

二、項(xiàng)目位置和現(xiàn)狀

項(xiàng)目位置：樂從鎮(zhèn)大羅村委會(huì)樂中路139號(hào)智匯廣場(chǎng)

項(xiàng)目現(xiàn)狀：部分單元室內(nèi)狀況如下

三、合作范圍

堅(jiān)持“產(chǎn)權(quán)不變、土地性質(zhì)不變、業(yè)主不變、所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離”的原則，公開引進(jìn)運(yùn)營(yíng)方（“中選人”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、日常管養(yǎng)和運(yùn)營(yíng)管理。

運(yùn)營(yíng)方將作為合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)主體，主要負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的升級(jí)改造及運(yùn)營(yíng)管理。我司及相關(guān)政府主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)擁有知情權(quán)、決策權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)、查核權(quán)。運(yùn)營(yíng)方必須做到合法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)，否則產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果均由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。

四、合作條件

（一）中選人須自行出資進(jìn)行總體規(guī)劃建設(shè)，提供規(guī)劃方案、運(yùn)營(yíng)管理方案等。

（二）中選人須為在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的營(yíng)利法人。在中國(guó)境內(nèi)運(yùn)營(yíng)相關(guān)項(xiàng)目超過三年，有持續(xù)合作發(fā)展的意愿和實(shí)力的優(yōu)先。本項(xiàng)目不考慮聯(lián)合體。

（三）中選人須經(jīng)營(yíng)三年內(nèi)無重大違法違規(guī)和行業(yè)不良記錄，無處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單。

（四）中選人須具有與本項(xiàng)目投資相適應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理能力，具備相應(yīng)資質(zhì)及良好的商業(yè)信譽(yù)及財(cái)務(wù)狀況，有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

（五）中選人須具備完成項(xiàng)目配套的專業(yè)策劃及執(zhí)行能力。有優(yōu)質(zhì)的固定供應(yīng)鏈、良好的營(yíng)銷策劃能力、成熟的運(yùn)作案例者優(yōu)先。

（六）中選人須擁有固定且滿足運(yùn)營(yíng)要求的專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，常態(tài)化承擔(dān)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，且服務(wù)團(tuán)隊(duì)于服務(wù)期間不得同時(shí)為其他同類項(xiàng)目提供服務(wù)。

五、合作要求

（一）運(yùn)營(yíng)方在規(guī)劃經(jīng)營(yíng)方案時(shí)，須滿足招募方監(jiān)管要求。

（二）項(xiàng)目為現(xiàn)狀移交，后續(xù)運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如設(shè)施設(shè)備、裝修、水電、排污、物資、保安保潔、維護(hù)整修等費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)方自行承擔(dān)。

（三）運(yùn)營(yíng)方須自行出資進(jìn)行總體規(guī)劃建設(shè)提升，提供規(guī)劃方案、運(yùn)營(yíng)管理方案及營(yíng)運(yùn)收支預(yù)算方案等。

（四）運(yùn)營(yíng)方必須加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)區(qū)域的管理，做好環(huán)境衛(wèi)生及保潔工作，確保各類垃圾日常日清。

（五）運(yùn)營(yíng)方如有經(jīng)營(yíng)需要辦理相關(guān)必備證件的，須自行辦理相關(guān)有效的經(jīng)營(yíng)許可證等必備證件。

（六）運(yùn)營(yíng)方必須為經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目購買公眾責(zé)任險(xiǎn)。

（七）運(yùn)營(yíng)方自行辦理經(jīng)營(yíng)范圍用水用電以及運(yùn)營(yíng)所需的流程手續(xù)。

（八）運(yùn)營(yíng)方安裝視頻監(jiān)控設(shè)施設(shè)備，監(jiān)控權(quán)限開通授權(quán)給招募方，并覆蓋全部經(jīng)營(yíng)范圍。

（九）運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)范圍的包括但不限于以下內(nèi)容：防火安全、勞動(dòng)用工安全、交通安全、設(shè)施安全等一切的相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用，如發(fā)生安全事故或勞動(dòng)糾紛的，概由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（十）運(yùn)營(yíng)方要接受、服從行政職能單位的監(jiān)管，在運(yùn)營(yíng)過程出現(xiàn)違規(guī)違法行為，招募方有權(quán)不作賠償立即終止合同并追究運(yùn)營(yíng)方的相應(yīng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，執(zhí)法機(jī)構(gòu)限期運(yùn)營(yíng)方撤離。

（十一）運(yùn)營(yíng)方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)向我司提交人民幣100000元履約保證金。

六、意向確認(rèn)

凡符合以上條件并有意向進(jìn)一步洽談的合作方，可于2024年1月25日前持相關(guān)資料進(jìn)行洽談聯(lián)系。請(qǐng)以快遞或郵件形式提交相關(guān)文件。

*所有附件須簽名并加蓋公章，并列明公司聯(lián)系人信息（姓名、郵箱地址、辦公及手機(jī)電話、微信號(hào)等），所有紙質(zhì)版文件須加蓋騎縫章。

七、重要聲明

（一）運(yùn)營(yíng)方將通過公開招募，擇優(yōu)選定，方案未通過者，相關(guān)資料不退。

（二）我司將結(jié)合項(xiàng)目方案整體的可行性及收益性綜合考慮，不以項(xiàng)目投資金額最高或收益最高為優(yōu)選。

（三）參與公司須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

（四）參與公司必須完全遵守國(guó)家法律法規(guī)，做到廉潔自律、遵守職業(yè)操守、規(guī)范從業(yè)行為，杜絕腐敗問題發(fā)生。如出現(xiàn)損害國(guó)家和我司利益的行為，我司將依法追究責(zé)任。

（五）參與公司須自行對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行考察，提交報(bào)名申請(qǐng)視為已對(duì)該項(xiàng)目做了充分考察，并對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)狀和瑕疵均有充分地了解。

（六）參與公司對(duì)同我司就合作事項(xiàng)交流的數(shù)據(jù)或信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)我司事先書面同意，不得向第三方披露或以其他方式為第三方知悉。

（七）我司對(duì)參與公司因響應(yīng)本次招募合作意向而引起的費(fèi)用概不負(fù)責(zé)。

（八）參與公司響應(yīng)本次招募合作意向，即被視為已詳細(xì)了解本項(xiàng)目相關(guān)情況及瑕疵，接受并認(rèn)可信息公告全部?jī)?nèi)容，愿意無條件接受和遵守本公告的規(guī)定。簽訂合同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)意向合作方有不遵守合同約定的不良記錄，招募方有權(quán)拒絕和其簽訂合同。

（九）中選人對(duì)項(xiàng)目?jī)H限于用作所規(guī)定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的用途。

（十）中選人在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)須遵守我司的相關(guān)管理制度，服從我司管理。

（十一）中選人承諾用于參與本次報(bào)名的品牌在中選后不作更改，若涉及商標(biāo)侵權(quán)等自行承擔(dān)責(zé)任。

（十二）中選人承諾我司簽訂合同的主體以及運(yùn)營(yíng)的主體均為報(bào)名的主體，不得變更為其他單位。我司在正式合同簽署前發(fā)現(xiàn)中選人變更簽約主體的,我司直接解除中選人中選資格；我司在正式合同簽訂后發(fā)現(xiàn)中選人變更簽約主體或中選人現(xiàn)場(chǎng)公示的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與簽約主體不一致的，我司有權(quán)解除與中選人簽訂的合同。

（十三）中選人應(yīng)加強(qiáng)消防設(shè)施建設(shè)、消防手續(xù)報(bào)批及消防安全工作，加強(qiáng)裝修管理和生產(chǎn)安全管理，承擔(dān)安全責(zé)任，如發(fā)生安全事故的，與我司無關(guān)，造成我司損失的，應(yīng)賠償損失。

（十四）中選人承諾設(shè)計(jì)方案須向我司提交效果圖并經(jīng)我司審批同意，我司可就該效果圖提出適當(dāng)?shù)男薷囊庖姡羞x人須予以配合修改。

（十五）中選人承諾收到中選通知書后7個(gè)工作日內(nèi)與我司簽訂合同，若逾期，我司有權(quán)取消其中選資格。

（十六）中選人必須按國(guó)家有關(guān)政策要求繳納相關(guān)的費(fèi)用及稅費(fèi)，辦理經(jīng)營(yíng)所需的全部證照和許可。

（十七）因合作項(xiàng)目的特殊性，我司有制定、調(diào)整招募條件的權(quán)利。本招募公告最終解釋權(quán)歸我司所有。

八、違約條件

有下列情形之一的，我司有權(quán)解除合作合同，收回合作項(xiàng)目：

（一）中選人擅自改變合作項(xiàng)目結(jié)構(gòu)或約定用途的；

（二）中選人故意損害合作項(xiàng)目標(biāo)的的；

（三）中選人利用合作項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的；

（四）中選人對(duì)存在的安全隱患，不予整改或整改不合格的；

（五）因不可抗力致使合作合同不能繼續(xù)履行的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回合作項(xiàng)目的情形。

九、咨詢方式

如閣下有任何疑問，歡迎垂詢：

聯(lián)系人：麥先生

聯(lián)系電話：13702483163（工作日9時(shí)至17時(shí)）

電子郵箱：550968799@qq.com

廣東順德樂智投資發(fā)展有限公司

2024年1月18日

第二部分報(bào)名文件格式

一、報(bào)名文件目錄

注：報(bào)名文件必須編制目錄（目錄格式不限，由報(bào)名人自行編制），且目錄必須清晰、準(zhǔn)確，與報(bào)名文件中的每頁所加注的頁碼相對(duì)應(yīng)。報(bào)名人須按報(bào)名文件格式內(nèi)容進(jìn)行排版，如屬于格式外的內(nèi)容，報(bào)名人可根據(jù)其內(nèi)容自行排版。

二、承諾證明文件

本內(nèi)容為須提供內(nèi)容，否則評(píng)審時(shí)將導(dǎo)致無效報(bào)名，對(duì)此造成的后果由報(bào)名人自負(fù)。

1.報(bào)名承諾函

2.法定代表人證明書

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、信用中國(guó)查詢頁面

（1）此項(xiàng)附《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證書》（副本）；

（2）提供“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）報(bào)名當(dāng)月查詢頁面，企業(yè)公示信息應(yīng)含注冊(cè)資金及經(jīng)營(yíng)范圍信息，且無未改正的經(jīng)營(yíng)異常信息，無嚴(yán)重違法失信記錄；

（3）證明材料為復(fù)印件或掃描件（加蓋公章）；

（4）如企業(yè)名稱已變更，應(yīng)再附上工商部門出具的核準(zhǔn)變更通知書。

1.關(guān)于具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的承諾

2.關(guān)于依法繳納稅收的承諾

3.食品安全責(zé)任承諾書

4.安全責(zé)任書

附件

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